抵押贷款计算器
想知道每月要还多少房贷？把数据填进去就行，几秒钟出结果。不用注册，完全免费。
抵押贷款计算器
抵押贷款计算器
房贷计算器：每月还多少，一算就知道
买房可能是你这辈子最大的一笔支出。用这个计算器，你能很快看到每月要还多少、贷款期间利息总共多少、还款计划怎么安排。不管是第一次买房、想转贷降息，还是对比几个方案看哪个划算，都能用。
能算什么
- 每月还款额： 本金和利息各占多少，一目了然
- 利息总额： 整个贷款期间你到底要多付多少利息
- 还款时间表： 逐月逐年看清每笔钱的去向
- 提前还款模拟： 多还一点或者双周还款能省多少
- 贷款能力评估： 根据你的收入和负债，算出最多能借多少
支持的贷款类型
🏠 固定利率
- 30年固定（最常见的选择）
- 15年固定（更快还清）
- 也能算20年或10年的
- 每月还款额不变
- 加息了也不影响你
📈 浮动利率（ARM）
- 5/1、7/1、10/1 ARM方案
- 含初始固定期计算
- 利率调整后的模拟
- 还款额上下限
- 利率变动风险分析
容易忽略的额外花费
不只是本金加利息
- 房产税： 年税额除以12，每月分摊
- 房屋保险： 火灾、自然灾害等风险保障
- PMI/MIP： 首付不劰20%时必须买的贷款保险
- 物业费： 住公寓的话每月都有
- 水电费： 水电燃气网络等日常开支
- 维修费： 房子早晚会有地方需要修
首付多少合适
能付到20%的话
• 不用买贷款保险（PMI）
• 每月还款更少
• 能拿到更低的利率
• 一开始就有更多净值
付不到那么多也没关系
• FHA贷款：最低3.5%首付
• VA贷款：退伍军人0%首付
• USDA贷款：农村地区0%首付
• 常规贷款：3%起步
怎么还能少付点利息
- 双周还款： 每两周还月供的一半。一年26次，等于还了13个月的量，多出一个月
- 额外还本金： 每月多还一点本金，未来的利息就少一点
- 用奖金或退税来还： 一次性投入一笔钱到本金，效果特别明显
- 转贷： 利率降了的话，可以换一家银行拿更低的率
- 选短期限： 15年贷款比30年的利息少很多，虽然每月多付点