Calculadora de Hipoteca

Quer saber quanto vai caber no seu bolso todo mês? Preencha os dados do financiamento aqui embaixo e descubra sua parcela em poucos segundos. De graça e sem cadastro. 

Calculadora de Hipoteca

Calculadora de Hipoteca

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Anos

Calculadora de financiamento: sua parcela na ponta do lápis

Comprar um imóvel é provavelmente a maior decisão financeira da sua vida. Com essa calculadora você descobre quanto vai pagar por mês, quanto vai gastar só com juros ao longo do tempo e como fica a tabela de amortização. Funciona tanto pra quem está comprando o primeiro apartamento quanto pra quem quer refinanciar ou comparar cenários diferentes.

O que você pode calcular aqui

  • Parcela mensal: Quanto sai do seu bolso todo mês entre amortização e juros
  • Juros totais: O custo real do financiamento durante todo o prazo
  • Tabela de amortização: Mês a mês e ano a ano, você vê pra onde vai cada centavo
  • Pagamentos extras: O que acontece se você antecipar parcelas ou pagar a cada 15 dias
  • Capacidade de crédito: Quanto você consegue financiar com base na sua renda e dívidas

Tipos de financiamento que você pode simular

🏠 Taxa fixa

  • 30 anos (a opção mais comum)
  • 15 anos (quita mais rápido)
  • Também 20 ou 10 anos
  • A parcela não muda durante o contrato inteiro
  • Você fica protegido se os juros subirem

📈 Taxa variável (ARM)

  • Opções 5/1, 7/1, 10/1
  • Período inicial com taxa fixa incluído
  • Simulação de reajustes de taxa
  • Tetos e pisos de parcela
  • Análise de risco com mudanças de juros

Custos que a galera esquece de calcular

Tem mais coisa além da parcela

  • IPTU: O imposto anual do imóvel dividido por 12 meses
  • Seguro residencial: Protege o imóvel contra sinistros
  • PMI/MIP: Seguro exigido quando a entrada é menor que 20%
  • Condomínio: Se for apartamento, tem a taxa mensal
  • Contas básicas: Luz, água, gás e internet
  • Manutenção: Sempre aparece algo pra consertar, cedo ou tarde

Quanto vale a pena dar de entrada

Se você consegue 20%

• Escapa do seguro hipotecário (PMI)
• Parcelas mais leves
• Taxas de juros melhores
• Mais patrimônio no imóvel desde o começo

Se não dá pra tanto

• FHA: a partir de 3,5% de entrada
• VA: 0% pra veteranos
• USDA: 0% em áreas rurais
• Convencional: tem opção com 3%

Dicas pra pagar menos no total

  • Pagar a cada 15 dias: Você deposita metade da parcela a cada duas semanas. No ano, são 26 depósitos, o equivalente a 13 parcelas em vez de 12
  • Amortização extra: Qualquer valor a mais que você joga no saldo devedor reduz os juros futuros
  • Usar o 13º, FGTS ou restituição do IR: Colocar esses valores direto na amortização faz uma diferença enorme
  • Portabilidade: Se os juros caírem, você pode transferir o financiamento pra um banco com taxa melhor
  • Prazo mais curto: 15 anos custa muito menos em juros do que 30, mesmo com parcela maior

Perguntas Frequentes

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