Calculateur Hypothécaire

Tu veux savoir combien tu vas payer chaque mois pour ton crédit immobilier ? Remplis les champs ci-dessous et tu auras ta réponse en quelques secondes. Gratuit et sans inscription. 

Calculateur hypothécaire

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Calculateur de prêt immobilier : ta mensualité en un coup d'oeil

Acheter un bien immobilier, c'est sans doute le plus gros engagement financier de ta vie. Avec cet outil, tu vois en quelques secondes combien tu paieras chaque mois, combien d'intérêts tu verseras au total et comment ton remboursement évolue au fil des années. Que tu sois primo-accédant, que tu veuilles renégocier ton prêt ou simplement comparer plusieurs scénarios, c'est l'outil qu'il te faut.

Ce que tu peux calculer ici

  • Mensualité : Le montant que tu paies chaque mois en capital et intérêts
  • Intérêts totaux : Ce que le crédit te coûte vraiment sur toute sa durée
  • Tableau d'amortissement : Mois par mois et année par année, tu vois où va ton argent
  • Remboursements anticipés : L'effet de paiements supplémentaires ou de versements tous les quinze jours
  • Capacité d'emprunt : Le montant maximum que tu peux emprunter selon tes revenus et tes dettes

Types de prêts que tu peux simuler

🏠 Taux fixe

  • Sur 30 ans (le plus courant)
  • Sur 15 ans (tu rembourses plus vite)
  • Également sur 20 ou 10 ans
  • Ta mensualité ne bouge pas pendant toute la durée
  • Tu es à l'abri si les taux montent

📈 Taux variable (ARM)

  • Formules 5/1, 7/1, 10/1
  • Période initiale à taux fixe incluse
  • Simulation des révisions de taux
  • Plafonds et planchers de mensualité
  • Analyse du risque lié aux variations de taux

Les frais qu'on oublie souvent

Au-delà du capital et des intérêts

  • Taxe foncière : L'impôt annuel sur ta propriété, ramené au mois
  • Assurance habitation : Elle protège ton logement contre les sinistres
  • PMI/MIP : Assurance emprunteur exigée si ton apport est inférieur à 20 %
  • Charges de copro : Si tu achètes en copropriété
  • Charges courantes : Électricité, eau, chauffage, etc.
  • Entretien : Il y a toujours quelque chose à réparer dans une maison

Combien mettre en apport ?

Si tu peux mettre 20 %

• Pas besoin d'assurance emprunteur (PMI)
• Mensualités plus basses
• Meilleurs taux d'intérêt
• Plus de fonds propres dès le départ

Si tu n'as pas autant

• Prêts FHA : dès 3,5 % d'apport
• Prêts VA : 0 % pour les vétérans
• Prêts USDA : 0 % en zone rurale
• Conventionnel : des options à partir de 3 %

Astuces pour payer moins au total

  • Paiements toutes les deux semaines : Tu verses la moitié de ta mensualité tous les 14 jours. Résultat : 26 versements par an, soit 13 mensualités au lieu de 12
  • Remboursements anticipés : Chaque euro supplémentaire versé sur le capital réduit tes intérêts futurs
  • Prime ou remboursement d'impôts : Appliquer ces rentrées au capital fait une énorme différence
  • Renégociation : Si les taux baissent, un nouveau contrat peut te faire économiser gros
  • Durée plus courte : Un prêt sur 15 ans coûte beaucoup moins cher en intérêts qu'un prêt sur 30 ans

Questions Fréquemment Posées

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