Calculadora de Hipoteca

¿Estás pensando en comprar casa o refinanciar? Con esta herramienta calculas tu cuota mensual en un par de clics. Rellena los datos y listo, sin complicaciones. 

Calculadora de Hipoteca

Calculadora de Hipoteca

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Años

Tu calculadora de hipoteca: todo lo que necesitas saber antes de firmar

Comprar casa es probablemente la decisión financiera más grande que vas a tomar. Con esta calculadora puedes ver cuánto pagarías al mes, cuánto se va en intereses a lo largo de los años y cómo queda el calendario de amortización. Sirve igual si estás buscando tu primera vivienda, si quieres refinanciar o si simplemente quieres comparar distintas opciones de préstamo.

¿Qué puedes calcular aquí?

  • Cuota mensual: Lo que pagas cada mes entre capital e intereses
  • Interés total: Cuánto acabas pagando de más durante toda la vida del préstamo
  • Tabla de amortización: Ves mes a mes y año a año cómo se reparte cada pago
  • Pagos extra: Qué pasa si adelantas dinero o pagas cada quince días en vez de cada mes
  • Capacidad de endeudamiento: Cuánto te pueden prestar según tus ingresos y deudas

Tipos de hipoteca que puedes simular

🏠 Tasa fija

  • A 30 años (la opción más habitual)
  • A 15 años (la terminas de pagar antes)
  • También a 20 o 10 años
  • La cuota no cambia en todo el plazo
  • Estás protegido si los tipos suben

📈 Tasa variable (ARM)

  • Opciones 5/1, 7/1, 10/1
  • Periodo inicial con tasa fija incluido
  • Simulación de ajustes de tasa
  • Topes máximos y mínimos de pago
  • Análisis de riesgo por cambios de tipo

Gastos que se suman a la cuota

No todo es capital e intereses

  • Impuesto predial: El impuesto anual de la propiedad dividido entre 12 meses
  • Seguro de hogar: Te protege ante daños en la vivienda
  • PMI/MIP: Seguro hipotecario que te piden si das menos del 20% de enganche
  • Cuotas de mantenimiento: Si vives en condominio o fraccionamiento con HOA
  • Servicios: Luz, agua, gas y demás gastos mensuales
  • Reparaciones: Siempre hay algo que arreglar en una casa, tarde o temprano

¿Cuánto conviene dar de enganche?

Si puedes dar el 20%

• Te libras del seguro hipotecario (PMI)
• Pagas menos cada mes
• Consigues mejores tasas de interés
• Empiezas con más patrimonio desde el día uno

Si no llegas al 20%

• Préstamos FHA: desde 3.5% de enganche
• Préstamos VA: 0% para veteranos
• Préstamos USDA: 0% en zonas rurales
• Convencional: hay opciones desde el 3%

Trucos para pagar menos en total

  • Pagos quincenales: Pagas la mitad de la cuota cada dos semanas. Al año son 26 pagos, que equivalen a 13 mensualidades en vez de 12
  • Abonar al capital: Cualquier extra que metas directo al capital reduce lo que pagas de intereses
  • Usar el aguinaldo o devolución de impuestos: Aplicar esos ingresos extra al capital hace una diferencia enorme
  • Refinanciar: Si las tasas bajan, puedes renegociar y ahorrarte un buen dinero
  • Elegir plazo corto: Una hipoteca a 15 años cuesta mucho menos en intereses que una a 30

Preguntas Frecuentes

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