Hypothekenrechner

Du willst wissen, wie viel Haus du dir leisten kannst? Trag einfach deine Daten ein und du bekommst sofort eine Übersicht über deine monatliche Rate. Kostenlos und ohne Anmeldung. 

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Jahre

Hypothekenrechner: Deine monatliche Rate auf einen Blick

Eine Immobilie kaufen ist wahrscheinlich die grösste finanzielle Entscheidung, die du je triffst. Mit diesem Rechner findest du heraus, wie hoch deine monatliche Rate ausfällt, wie viel Zinsen du insgesamt zahlst und wie sich der Tilgungsplan über die Jahre entwickelt. Egal ob du zum ersten Mal kaufst, umschulden willst oder einfach verschiedene Szenarien durchspielen möchtest.

Was du hier berechnen kannst

  • Monatliche Rate: Wie viel du jeden Monat an Tilgung und Zinsen zahlst
  • Zinskosten insgesamt: Was dich der Kredit über die gesamte Laufzeit wirklich kostet
  • Tilgungsplan: Monat für Monat und Jahr für Jahr siehst du, wohin dein Geld fliesst
  • Sondertilgungen: Was passiert, wenn du extra einzahlst oder alle zwei Wochen statt monatlich überweist
  • Wie viel du dir leisten kannst: Maximale Darlehenssumme basierend auf deinem Einkommen und deinen Schulden

Welche Darlehensarten du simulieren kannst

🏠 Festzinsdarlehen

  • 30 Jahre fest (die gängigste Variante)
  • 15 Jahre fest (schneller schuldenfrei)
  • Auch 20 oder 10 Jahre möglich
  • Deine Rate bleibt die ganze Laufzeit gleich
  • Kein Risiko, wenn die Zinsen steigen

📈 Variable Darlehen (ARM)

  • 5/1, 7/1, 10/1 ARM-Varianten
  • Anfängliche Festzinsphase eingerechnet
  • Simulation von Zinsanpassungen
  • Ober- und Untergrenzen für die Rate
  • Risikoeinschätzung bei Zinsänderungen

Nebenkosten, die gern vergessen werden

Da kommt noch was drauf

  • Grundsteuer: Die jährliche Grundsteuer, umgerechnet auf den Monat
  • Wohngebäudeversicherung: Schützt dein Haus vor Schäden
  • PMI/MIP: Kreditversicherung, wenn du weniger als 20 % Eigenkapital einbringst
  • Hausgeld: Wohngeld bei Eigentumswohnungen
  • Nebenkosten: Strom, Heizung, Wasser und Co.
  • Instandhaltung: Irgendwas geht am Haus immer kaputt

Wie viel Eigenkapital solltest du mitbringen?

Wenn du 20 % schaffst

• Keine Kreditversicherung (PMI) nötig
• Niedrigere monatliche Rate
• Bessere Zinskonditionen
• Vom ersten Tag an mehr Eigenkapital im Haus

Wenn du weniger hast

• FHA-Darlehen: ab 3,5 % Eigenkapital
• VA-Darlehen: 0 % für Veteranen
• USDA-Darlehen: 0 % in ländlichen Gebieten
• Konventionell: ab 3 % möglich

So zahlst du unterm Strich weniger

  • Alle zwei Wochen zahlen: Du überweist die halbe Monatsrate alle 14 Tage. Das ergibt 26 Zahlungen im Jahr, also 13 statt 12 Monatsraten
  • Sondertilgungen: Jeder Euro extra, der in die Tilgung fliesst, spart dir Zinsen
  • Bonus oder Steuerrückzahlung nutzen: Einmalzahlungen direkt auf das Darlehen machen einen riesigen Unterschied
  • Umschulden: Wenn die Zinsen fallen, lohnt sich ein neuer Vertrag mit besseren Konditionen
  • Kürzere Laufzeit wählen: 15 statt 30 Jahre spart dir am Ende eine Menge Zinsen

Häufig Gestellte Fragen

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